房产抵押登记的办理流程是什么？房产抵押登记有什么用？

房产抵押登记的办理流程是先到房产所在地房管局提出申请并提交相关材料，然后房管局会进行审查，对于不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，最后，等审核通过后，到房管局办理抵押登记即可。抵押登记的作用是为了保障交易的安全。

一、房产抵押登记的办理流程　　房产抵押登记的办理流程如下：

1.办理房产抵押登记，需要到房产所在地房管局办理，应当向登记机关提交下列文件：

（1）房地产抵押登记申请书；

（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（3）抵押合同；

（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（6）可以证明抵押房地产价值的资料；

（7）登记机关认为必要的其他文件。

2.房管局审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3.审核通过后，到房管局办理抵押登记，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。

二、房产抵押登记有什么用　　抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

三、房产抵押贷款可以委托他人帮忙办理吗　　房产抵押贷款是可以委托他人帮忙办理的，找法网提醒您，在委托他人办理贷款时，还需有关委托手续，委托人及代理人应戴上各自的身份证明，并且委托人还需带齐有关房产证明、户口本。