【时快讯】签完房屋买卖合同未交税合同是否有效

一、签完房屋买卖合同未交税合同是否有效?

合同是有效的，房屋买卖合同的法律效力和税费交纳无关，有效的房屋买卖合同需同时满足以下条件：

1、行为人具有相应的民事行为能力;

【资料图】

2、意思表示真实;

3、不违反法律或者社会公共利益。

二、房屋买卖合同的基本内容有哪些?

1、当事人名称和姓名住所;

2、商品房基本状况;

3、商品房的销售方式;

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

5、交付使用条件和日期;

6、装饰、设备标准承诺;

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

8、公共配套建筑的产权归属;

9、面积差异的处理方式;

10、办理产权登记的有关事宜;

11、解决争议的方法

12、违约责任;

13、双方约定的其他事项。

三、房屋买卖合同无效的情形有哪些?

1、合同当事人不具备民事行为能力;

2、合同存在恶意串通，损害他人合法权益;

3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗;

4、合同意思表示虚假。

四、二手房买卖的税费有哪些?

1、契税。征收标准是首套房且面积90平米以下，成交价乘1%。首套房且面积在90-144平米之间，成交价乘1.5%，其他二手房是成交价乘3%。

2、

个人所得税。征收标准：应纳个人所得税=计税价格乘1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、印花税：买卖双方各0.05%。

4、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格乘核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

房屋买卖合同是从买方和卖方在合同上签字之后成立的，不是从交了相关税费后才生效的，房屋买卖的税费是国家法律制度统一规定的，不管购买新房还是购买二手房，在办房产证之前，都得先依法缴纳相关的税费。新房和二手房要交纳的税费种类是不一样的。

【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3~15分钟获得针对性解答!