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买房写了收据交了定金可以退吗,买房子都需要注意什么手续?

华律网 2023-05-28 18:31:57

一、买房写了收据交了定金可以退吗

交完定金以后,如果是开发商的原因不能买房,定金是可以退还的。

购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。


(资料图片仅供参考)

定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。

违约定金,其性质和作用与违约金相同,都具有间接地保证合同履行的效力。

解约定金,这种定金是解除合同的代价,交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同,接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。

《民法典》

第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房交定金时要注意什么

消费者在订立定金条款时,应当注意这样几个问题:

1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况

3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效

4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据法律规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

购房者在购买房屋的时候会被要求支付定金,用于担保购房者确定会购买房屋的一种行为,因此定金是具有担保性质的,如果购房者出现违约的情况,一般是不会退还的,因此购房者在交定金的时候需要注意定金和订金以及预付款都不同,并且定金不是强制性的。

三、买房子都需要注意什么手续?

(一)买房挑房时应注意事项

1、购买预售商品房,需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件;

2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。

3、房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

(二)买房签订合认购书时需要注意的问题

一项合格的认购书的一般包括以下内容:

1、双方当事人的基本情况;

2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);

3、价款计算;

4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的,一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析,在复杂的情况下,建议尽快咨询专业律师,仅需3~15分钟获得针对性解答!

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