【当前独家】如果还不上房贷了怎么办?全款买房子的流程有哪些?

一、如果还不上房贷了怎么办

1、向银行申请暂停还款

(资料图)

有些人可能因为一些原因比如失业，导致的家庭财务紧张，可以向银行申请暂停还款，不过这个暂停还款只能暂停几期。而且只是先暂停还本金，每个月的利息还是要给的。但是这种情况下也能稍微环节一下压力。趁这段时间，赶紧找工作，想办法开源，把房贷还上。

2、向银行申请延长借款期限

除了暂停还款以外，还可以申请延长还款期限。虽说这样利息成本就更高，但是分担到每个月的压力就少了很多。

二、房贷还不起影响有什么

1、会产生罚息

若第一次逾期未还，银行会通知并提醒自己按时还款。如果连续三次没有还贷，银行会开始催自己按时还款，甚至上门催款。同时在自己的借口合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%的罚息，直到还完本息位置。

2、影响正常生活消费

一旦因为房贷断供被银行起诉，借款人很可能会被拉入黑名单，这会严重影响自己以后的生活和出行，更甚者还会影响子女入学问题。

3、产生不良个人记录

房贷逾期还款会让自己的信用报告留下不良记录，该记录会保留五年时间。在这五年内，借款人基本不可能再从银行申请到贷款。

4、房子会被银行低价拍卖

如果自己真的没钱还贷，银行就有权拍卖自己的房子，拍卖价远低于当初购房的价格。如果有人买了自己的房子，银行会扣除房贷本息，在扣除预先垫付的律师费、诉讼费、保全费、法院执行费用等，最后能到自己手里的只有少得可怜的钱。

5、资不抵债，银行有权向自己追债

若房子拍卖后仍然不能偿还银行贷款的本息，那银行就有权向自己追债，直到把欠银行的本息还清为止，自己都不能再购买任何房产。

房贷只要办理成功就需要每月按时进行归还，如果还不上房贷一定要及时的与银行进行沟通协商，争取一个好的还款方式;如果在自己不能还款的情况之下而选择置之不理，那么本人是会承担起高额的利息，同时会对自己的征信产生不良的记录，所以，遇到问题要及时的解决，不然会给自己带来很大的麻烦。

三、全款买房子的流程有哪些?

第一环节：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3~15分钟获得针对性解答!