世界观点：买小产权房的法律风险

(资料图片仅供参考)

一、买小产权房的法律风险是什么

1、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案，小产权房购买者无法办理产权证。无法进行银行贷款和抵押贷款，若需要购买小产权房，则是需要一次交清放款的。小产权房交易难

2、法律依据：

《土地管理法》第十一条规定

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

二、十年以上是否不能认定违建

有些人在建造房屋的时候，会无视相关规定和要求，随意的去建造，等房屋建成的几年或十几年后，突然被通知说房屋是违建，这突如其来的消息，让人无所适从。就比如说最近有网友咨询：超过15年被认定违建怎么办?可以说在我国，对于违建的房屋的处理都是非常严格的，虽然说以前对房屋建造要求比较低，但是后来颁布的新的相关法规，要求证件不齐的房屋必须重新办理相关证件，如果存在违建行为的房屋，要自行整改。而一旦被认定为违建房屋后，随时随地都可能被强拆。因此超过15年的房屋，如果被认定为违建的话，最好是自行进行整改，这样自身损失会比较少;而如果是被相关部门合法进行强制拆除，那么当事人不但要承担相应的费用，可能还会受到一定的处罚。

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