父母出资买房怎么让与配偶无关

一、父母出资买房怎么让与配偶无关

1.结婚前买房，付全款且登记在自己名下

2.夫妻财产可以约定，然后公证，不管是婚前房产还是婚后房产，可以做一个财产公证，这样房子的所有权就要看具体的协议。比如现在很多年轻人有自己的经济能力，所以婚后想自己买房子。那么可以将房子做公证，这样就和配偶无关。

(资料图片)

3.父母买房，不管是婚前买房还是婚后买房，如果房子是一方父母全款购买并明确表示赠予子女的，那么这个房子就是个人财产，与配偶没有关系。

法律依据：《民法典》第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

二、婚后买房属于夫妻共同财产吗

婚后买房是否属于夫妻共同财产，要根据以下情况进行分析。

属于共同财产的：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

不属于共同财产的：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照现行民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、父母为子女买房注意事项

1、如果是父母部分出资而为子女购房的。

部分出资也就是传统意义上的首付，如果购房时在结婚前，该不动产所有权应属于子女婚前财产;如果发生在婚后，但是只登记在一方子女名下，那么这房子属于夫妻一方的个人财产。如果是登记在双方名下的，应认定为夫妻双方共同财产。现在大部分的父母为了孩子能够减轻购房的压力，选择部分出资也就是传统意义上讲的首付款。

2、如果是父母出全资未登记的。

当然，这里主要看一个时间点，在子女结婚前出资为其购房，房子属于子女的个人财产，是父母所赠与的。所以，子女可以获得不动产的所有权;如果是婚后购买的，父母没有表明自己的赠与意思，那么这份房产属于夫妻共同财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

3、父母出资购房需要尽量保存好相关证据。

父母出资购房时，最好直接通过银行转账方式交易房款，途中避免使用现金。父母为购房出资了，就要证明钱是父母出的，银行转账是最好的证明，直接交付现金在证明出资时证明难度很高。此外，一定要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据，这些都是父母出资购房的有力证据。

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