一套房子过户需要多少钱？房产什么情况都需要征收全额契税吗？房屋过户费是什么？

房屋过户，从字面上的意思来说就是房屋从一个人的名字转到了另一个人的名字下，也就是房屋产权属于另一个人所拥有了，而房屋狗虎又分为三种情况，每种情况的收费标准都不一样，今天 小编就为大家整理了一下在三种情况下一套房子过户需要多少钱。

一套房子过户需要多少钱（仅供参考）：

1、继承过户的费用

(1) 公证费：40元/平米乘产权证面积；

(2) 继承公证费80元/单；放弃继承公证80元/人。

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

(3)房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率。100万元以下5%；101万元以上至1000万元部分2.5%，1001万元以上至2000万元部分1.5%。

2、转让过户的费用

(1) 增值税 (税率5.55% 卖方缴纳)，满两年的普通住宅，免征增值税及附加。

(2)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅。

②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：

1、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

2、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

(3)印花税 (税率1%买卖双方各半)，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

(4)契税 (基准税率3%-5% ，各地区税率需根据当地规定确定，由买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%-5%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费

1.36元/平米 总额=1.36元/平米乘实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

3、赠与过户的费用

免征增值税和个人所得税，但是需要增加：

⑴公证费，40元/平米乘产权证面积。

(2)契税的征收。

不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样通过以上小编为大家整理的，相信大家不难看出，通过赠与过户的房屋收费标准相对来说是最为优惠的，一套房子过户需要多少钱相信大家也能够清晰明了的计算出来了。