民法典规定集体户可以办房产证吗 房产证抵押贷款需要什么条件

集体户可以办房产证吗

开户籍证明，其他资料照样交上去就能办理房产证。

二、办理房产证流程是什么

1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

房产抵押贷款需要满足的条件

1、年龄：房产抵押贷款注意抵押人年龄。房产抵押贷款要明确抵押人的情况，抵押人的年龄问题，抵押人不能是未成年人或高龄老人，银行会考虑客户是否有还款能力。

2、经济实力：房产抵押贷款还要考察经济实力。贷款带有一定的资金压力，如果抵押人没有稳定的收入，无法按期偿还贷款，那一般会被拒绝。

3、工作：需要借款人有正当稳定的工作，能够承担还款。

4、抵押人身份：房产抵押贷款抵押人和房主要明确是否同一个人，若是同一个人，准备好相关程序即可进行申请，若不是同一个人需要房主提供认可书才能进行申请。

5、房产产权：房产抵押贷款房产情况也是抵押贷款重要的审查要素，房产的产权不存在争议，可以正常出售，产权清晰，且房主及房产的共有人同意承担相关责任。

6、房产房龄：需要抵押的房产房龄是有限制的，也就是从房产竣工日+贷款期限≤30年。

7、房产规划：房产未来规划不可以涉及拆迁、改造等情况。

8、银行其他条件：还要满足贷款银行的其他条件，不同银行也有不一样的标准，还要符合银行条件才能申请。

9、房产证明资料：房产抵押贷款还要有房产的相关证明资料，方便后续核实。

10、用途：房产抵押贷款对用途也有要求，房产抵押贷款不可以用于经营性投资或者消费等。