天天观热点：单位集资房转让合同的效力如何？

在我国福利分房的制度几乎一直贯穿了整个20世纪的下半叶。有人曾经比喻说，那时的单位就像是无所不能的家长，职工是单位的孩子，单位除了是工作和领取工资的地方，还要负责为职工提供一系列的福利。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

法妞网友咨询：

【资料图】

单位集资房转让合同的效力如何？

律师解答：

从集资房的定义我们不难看出，集资房是为解决员工住宿问题而修建的低价房，集资房的责任是由政府、企事业单位、职工三者共同承担的。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

律师补充：

对于集资房产权全部属于单位的，员工与第三人签订转让集资房协议的。因房屋产权由单位所有，单位员工只享有使用权，没有处分权，员工转让该集资房行为属于无权处分。对于集资房产权属于员工个人的，员工签订集资房转让协议的。因产权已属于员工个人，员工对房屋产权享有处分权。即使单位内部规定员工不得转让，但该规定只是单位内部规定，对第三人不具有约束力。此种情况下该协议若没有违反法律的强制性规定，应认定该转让行为有效。对于产权属于单位和员工共有的，员工签订转让集资房协议的。因集资房是单位与个人双方共同所有，故，该合同中约定的条款按照法律规定的共有物处理原则执行。

律师结语：

严格意义上说，认定集资房买卖合同合法、有效是大的裁判趋势，而且根据检索出的案例分析，由于基层法院承担了绝大多数此类案件的裁判工作，所以，根据当前情况分析，基层法院在裁判时，对此问题（集资房买卖合同是否有效）存在较大分歧，判决结果不尽一致。但越是到高级人民法院或最高人民法院，裁判的趋同性较为明显。即，统一倾向于认定所涉集资房买卖合同有效。