商铺买卖如何办理过户手续？

中国的商业发展越来越好了，已经从全国范围内走向了全世界。现如今中国的一些大城市的繁华阶段的商铺是非常的抢手的，只要在这里住上一个小商铺，一年的收入是非常可观的。于是许多的朋友都想着在繁华的地段买一个小商铺，然后做一些生意。买卖商铺和买卖住宅一样，在过户的过程中都要交纳不少费用。

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法妞网友咨询：

商铺买卖如何办理过户手续？

律师解答：

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。

律师补充：

一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人并不拥有房屋的所有权。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力”。签订房屋买卖协议后应及时过户，避免出现一房二卖或一方违约的情况。

市民买铺一定要要求业主出示房产证。如果业主卖铺时尚未取得房产证，买家应对业主能否取得房产证及什么时候能拿到房产证进行评估。如果业主出售的商铺没有房产证，实际上买家也无法办理正常的过户手续。针对这种情况，商铺买家可先签订《预购合同》，在《预购合同》中约定在业主取得商铺的房产证时再签订正式的《房屋买卖合同》，以避免购买无房产证的商铺给自己带来的风险。