私人购房合同具有法律效力的条件有哪些？-每日动态

个人进行房屋买卖自然需要签订个人购房协议，一旦房屋买卖发生纠纷的话，这份协议就能够保障双方的利益。那么个人购房协议怎么签订？

法妞网友咨询：

【资料图】

私人购房合同具有法律效力的条件有哪些？

律师解答：

私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；二、购房合同内容为双方真实意图的表达；三、购房合同不违反法律和社会公共利益。

【法律依据】《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

律师补充：

合同有两部分组成，一是合同主体部分，二是附件，主体部分基本是上涉及买卖合同的方方面面，如买受人如何付款，违约了怎么处罚，出卖人交房时间，办理产权证时间，以及违约了如何处理。附件主要是对主体部分条款的补充说明，还有一些是物业的条款和其他补充协议，开放商基本上没有和业主商量的余地。合同签订并且备案审核后，在房管局的网上可以查看。要了解自己的权利，在何种情况下可以解除合同，并且要求归还全部的已交款项和银行贷款利息，在什么情况下可以拒绝接受交房。认真查看交房时间和产权证办理期限，以及违约处罚方法。核对清楚后，没有差错才能签字。无论是卖家，还是买家，都要努力遵守合同，尽最大努力不要违约，违约的后果很严重！大家在买房时一定要尽快完成过户手续，以免夜长梦多！

律师结语：

购房合同是保障购房者权益的唯一凭证。如果购房合同有问题，将来会有很多麻烦！总而言之，买新房、签合同，一定要做好各方面的准备（资金准备和心理准备），在冷静期内充分衡量，确保能按期交付是第一要务！