集体土地和国有土地的区别有哪些？

通俗的说，土地性质是指你家的地是集体土地还是国有土地，这不仅关系到你的土地可以用来干什么，建房、种田、建养殖场、盖楼. . . . . .更重要的是在遇到征收土地时，这关系到如何补偿、补偿多少的问题，因为集体土地与国有土地的征收标准是不一样的。那么，哪些土地属于集体土地，哪些土地属于国有土地，在遇征收时，又如何判断自己的土地性质，争取合法合理的补偿呢？

法妞网友咨询：

【资料图】

集体土地和国有土地的区别有哪些？

刘瑞凤律师解答：

国有土地，顾名思义就是所有权归国家所有，我们享有的只是土地的使用权。根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，国家所有的土地包括：(一)城市市区的土地；(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；(三)国家依法征用的土地；(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

刘瑞凤律师补充：

国有土地属于是全体公民，中国公民都是拥有人，国有土地属于大家所有，是人民政府代表全体公民行使所有权。集体土地是农业集体经济组织成员，不是体组织成员对土地不享有所有权，所以集体土地属于集体所有，只有集体组织代表其成员行使所有权。国有土地是出让或划拨，用在国家的经发展或者社会建设，生产制造，比如用在建造办公场所或者公益建设等，目前国有土地不能于经营生活，例如建造住宅和酒店等；集体土可以使用权转让、出租，来获取效益，还可以用于生产工作或者经营分配给成员建设住宅，娱乐、经营等设施。由于政府土地不能通过经营获取收益，所以国有土地都是通过出让使用权来获取收益，相对集体土地收益就会更加宽广，既可以使用权转让、出租收益，又可以自用土地以及经营收益。