天天观天下！租房合同风险如何防范？

租赁合同是日常民商事活动中常见的典型合同之一，所谓典型合同，又称有名合同，是指法律上或者经济生活习惯上按其类型已确定了一定名称的合同。《民法典》在第三编合同之第二分编典型合同之第十四章对租赁合同（民法典第七百零三条至第七百三十四条合计三十二条）进行了专门的规定。实际生活中，因租赁合同订立和履行引起的民商事纠纷大量存在。

法妞网友咨询：

租房合同风险如何防范？

(资料图片)

刘伟律师解答：

房屋租赁是房屋所有权人（房东）将其对房屋的使用权通过有偿的方式许可承租人（租户）在约定的期限内使用的合同关系。

租赁物是否取得建设工程规划许可证或是否依据建设工程规划许可证的规定进行建设。但凡商业租赁，尤其涉及酒店、公寓、商城、写字楼等，往往投资金额巨大，单单涉及的装修款项，少则上百万，多则数千万计。

出租人是否为物业权属人，或虽非物业权属人，但依据约定享有出租权的情况下，其是否得到权属人的充分授权。实践中，由于在商业房屋租赁中，存在售后包租、委托投资经营、委托出租管理等一系列不同于传统的租赁方式的商业模式，出租人 、承租人应分别从各自利益角度出发，明晰自己在不同的法律关系中的权利及义务。

刘伟律师补充：

如果租赁的房屋危及租户人身的安全或者健康的，租户可以随时解除合同。现实中因为承租的房屋，甲醛严重超标，可以要求房东延长租期或减免租金，如果房东不同意，可以随时解除合同。

无论处理怎样的事情，在法治社会每个人要有保存证据的意识。根据我国法律的有关规定，每个人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明自己所主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果的风险。

“噪声”，租房时租户一定要注意噪声污染，尤其是在大城市，房屋如果在较低的楼层，租户容易遭受噪声带来的困扰，尤其是有老人和小孩子的家庭，必要时可以在合同签署前预住一夜。