解除房屋买卖合同违约责任是什么样的，合同违约有哪些责任？

房屋买卖虽然是一项重要的交易活动，但由于房地产市场的波动和政策的变化，实践中房屋买卖违约的情况也常常发生，买方或卖方都有可能出现违约。那么解除房屋买卖合同违约责任是什么样的，合同违约有哪些责任？

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解除房屋买卖合同违约责任是什么样的，合同违约有哪些责任？

宁夏信用律师事务所徐玉贞律师解答：

房屋买卖合同解除后即发生合同权利义务的终止，根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；

已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

如果因违约导致合同被解除的，主张解除合同与主张违约责任是可以并存的，也就是在因一方违约造成另一方经济损失的情况下；

可以在解除合同的同时要求违约方赔偿相应的损失，此等违约责任并不因合同的解除而归于消灭。

《合同法》第一百一十一条，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确；

依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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宁夏信用律师事务所徐玉贞律师解析：

违约金可以由房屋买卖合同的双方协商确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，但约定不能违法，数额不能明显不合理。如果合同约定的违约金数额低于实际造成的损失，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于实际造成的损失，违约方也可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

需要注意的是，在一方违约程度不严重，另一方马上要求高额的违约金，一般情况下很难得到支持。如果房屋买卖合同继续履行，可考虑参照“滞纳金”等条款追究对方违约责任。

同时，《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定上看，合同既约定了违约金，又约定了定金的，如果一方违约，守约方可以要求违约方承担违约责任或者定金责任，但是二者不可以同时适用。