小区物业费包括哪些？

目前随着封闭式小区越来越多，越来越多的人开始关注物业费的问题。我们不难发现不同的小区物业费价格是不一样的，同样的面积有的房子一年物业费只有几百块钱，有的房子却要一两千块。那么，小区物业费都包含哪些呢？

法妞网友咨询：

(资料图)

小区物业费包括哪些？

黄学先律师解答：

1、小区管理费

小区的管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

2、小区清洁费用及绿化养护费管理费

小区的清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、农药化肥费用、水费、杂草清运费和景观维护费等等。

3、小区的相关费用与人员工资

小区的相关费用是指交通费、通讯费能及一些工作用品、水电费用等等。一般情况下，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

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黄学先律师补充：

物业收费标准并非由物业公司一家说了算。如果业主对物业公司的收费标准有异议，可成立业主委员会，召开业主大会来讨论决定。小区只要成立了业主委员会，就可以通过向社会招投标或协议招标的形式，确定物业服务公司，由业主委员会代表业主大会和物业服务公司共同来确定物业服务收费标准。

收费标准必须经过业主大会讨论通过，才能执行。任何一个业主，如果对物业服务收费标准有异议或不同意，都可通过业主委员会进行反映。

针对商品房的物业收费，相关部门对其收费价格并没有明确的限制，执行市场调节价。物业公司收取的物业费应依据小区的面积、层数、服务等级和标准来制定。业主如果认为物业收费不合理，或对物业服务不满意，可向房管部门反映，也可成立业主委员会，由业主委员会代表业主维权。