物业服务成本一般包括什么费用的支出，有哪些支出？

随着社会经济的发展，小区居民生活水平逐步提升，对小区的物业管理服务水平要求也越来越高。物业公司和业主矛盾重重，甚至对簿公堂的情况频频见诸报端。那么物业服务成本一般包括什么费用的支出，有哪些支出？

(资料图)

网友咨询：

物业服务成本一般包括什么费用的支出，有哪些支出？

云南王建海律师事务所王建海律师解答：

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

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云南王建海律师事务所王建海律师普法：

《物业管理条例》

第三十五条：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务.......”

第四十一条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”

第四十七条：“......物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。”

第六十四条：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”

云南王建海律师事务所王建海律师解析：

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。业主与物业使用人可以约定物业管理费由物业使用人来向物业公司直接缴纳，但业主与物业使用人就物业费的交纳负有连带责任。