【新要闻】开发商因故严重延期交房如何处理？

现在开发商卖房基本上都是采用期房销售的手段，这样可以吸引更多的客户，然后约定一个时间交房，但是在实践中经常出现开发商延期交房，那么开发商延期交房如何赔偿？

法妞网友咨询：

开发商因故严重延期交房如何处理？

(资料图)

杨志峥律师解答：

开发商逾期交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定；

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

杨志峥律师补充：

首先我们要知道开发商延期交房的原因，是因为本身工程进度慢还是由于疫情受到影响还是开发商自己的其他原因。

其次开发商延期交房，要看延期了多长时间，要是延期一两年或者拖着长时间迟迟不开工，这就有可能是开发商的资金问题或者手续问题了。按照规定，在开发商完工前，房款必须放到监管账户，必须只能用于房产开发建设，不能它用。而房款是远远高于开发成本的。如果出现延期好几年的情况或者开发商长时间拖着不开工，那么业主就要尽快调取下监管资金情况了。

最后开发商的手续出现问题也是影响交房的一个因素，如果开发商手续不全很有可能会导致工程停工，但是具体是哪方面的问题还是需要一一进行调查的。

杨志峥律师结语：

很多业主在面临延期交房时，一是选择退房，二是选择要求赔偿。在大多数的商品房买卖合同中，都会对延期交房有约定，但是有的合同只约定违约金，有的合同会约定延期交房多长时间可以退房。无论合同中是怎么约定的，想要达成自己的诉求还是要先查清楚延期交房的原因，只有在了解事情真相的情况下，才能一步一步达成自己的诉求