未成年孩子继承的房产怎么进行过户？

有些人在死亡之前会特别立下遗嘱，将自己手中的房产留给孩子或孙子，但是他们可能还没有成年，这时要将继承的房产过户到未成年人的手术，办理过户的时候会比较复杂。那么，未成年孩子继承的房产怎样过户呢？

法妞网友咨询：

未成年孩子继承的房产怎么进行过户？

(资料图片)

蒋兴明律师解答：

办理流程：

1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

2、继承公证需要带两个证明和两个证件：

（一）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

（二）到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；

（三）继承人的身份证明；

（四）被继承的房产证或其他证明文件；

（五）被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

3、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：

（一）房屋所有权证书；

（二）继承公证；

（三）继承人身份证及复印件；

（四）房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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蒋兴明律师补充：

房产过户过程所需费用：

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

蒋兴明律师结语：

注意事项：

1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)；

3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。