【天天热闻】经济适用房可以转成商品房吗？

面对如此之高的房价，选择一套合适的住房不但需要在精力上付出很多，也需要花费不小的财力，市面上销售的房屋大都是商品房和经济适用房两种，个别其他产权的房屋本文不做讲述。

法妞网友咨询：

经济适用房可以转成商品房吗？

(资料图)

赵子辉律师解答：

“经转商”（即经济适用房转商品房）可算是一个新的经济名词，经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。

住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。

经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

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赵子辉律师补充：

经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。

需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

经适房转商品房合同备案所需的具体材料内容：

南阳市中心城区经济适用房转商品住房申请审核表。（原件及复印件）

河南省政府非税收入专用缴款票据（差价款）。（原件及复印件）

身份证。（原件及复印件）

房产证（不动产证）大证。（原件及复印件）

购房款据。（原件及复印件）

网签合同。（3份）（原件）

合同信息备案摘要。（1份）（原件）

维修基金传递单。（原件）

备注：原件与复印件分开摆放。