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协议和合同的区别是：合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则上不涉及违约责任
对于协议和合同要从其内容、特点等方面进行区分
根据《民法典》第四百六十四条规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定
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回复：可以建议您先找一下物业，由物业处置
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