天天讯息：房屋买卖是原始取得所有权吗？

一、继房屋买卖是原始取得所有权吗?

继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，如买卖、互换、赠与、继承等。房屋产权的继受取得必须由有关产权转移人、代理人办理转移手续。房屋所有权的消灭主要有权利主体消亡、权利客体灭失、房屋所有权的法律处分(相对灭失)等

原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，如新建、添附、没收、征收等

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二、房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：

(1)依法建造房屋;

(2)依法没收房屋;

(3)收归国有的无主房屋;

(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

三、房屋产权的取得与其他财产所有权的取得一样，可以分为原始取得和继承取得两种。

(一)原始取得。

原始取得是指房屋所有权第一次产生或者不依靠原房屋所有人的权利而取得的所有权。房屋产权的原始取得方式有:

l、依法新建房屋。

2、依法没收房屋，这里是指依照法律规定强制收归国有的房屋。

3、收归国有的无主房屋。无主房屋是指没有所有人或所有人不明的房屋。如无人继承又无人受遗赠依法归国家所有或集体所有的房屋。

4、添附的房屋，如对房屋翻建、加层、扩充等。

(二)继承取得。

继承取得是指房屋所有人通过某种法律行为从原房屋所有人的那里取得房屋所有权。房屋产权的继承取得的方式有:

1.因法律行为而取得房屋产权。例如，房屋的买卖行为，赠予行为，互换行为而继受取得房屋的产权。因法律行为而取得房屋产权的时间，应自产权手续完备后发生转移效力，即自登记时取得房屋的产权。

2.因法律事件而继受取得房屋产权。如因房屋的所有人死亡的法律事件而发生的继承或遗赠，继承人受遗赠人取得房屋的产权。

综上所述，因法律行为而取得房屋产权，房屋的买卖行为，赠予行为，互换行为属于继受取得房屋的产权，依法建造房屋，依法没收房屋，收归国有的无主房屋，合法添附的房屋，是房屋所有权第一次产生，不依靠原房屋所有人的权利而取得的所有权，属于房屋产权的原始取得。

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