抵押权不成立也要承担担保责任吗

[案情简介]

2012年4月29日，潘某和A厂持《借款申请书》和A厂《土地他项权利证明书》(以前贷款时使用的)与B信用社签订了《抵押担保借款合同》，约定潘某向B信用社借款5万元，A厂提供抵押担保，但合同中未载明抵押物。合同签订的当日，B信用社即发放给潘某5万元贷款，但双方未到有关部门办理抵押登记。2013年4月29日合同到期，潘某未偿还借款。2004年9月20日B信用社向法院起诉，要求潘某和A厂偿还借款本息或拍卖A厂抵押物优先受偿。A厂则认为抵押担保合同未生效，不应承担责任。

[判决]

(相关资料图)

法院认为：双方虽采用的是《抵押担保借款合同》文本签订合同，但合同中并未设定抵押物，双方亦未对A厂提交的抵押物土地办理抵押登记，B信用社不能取得该土地的抵押权。但A厂为潘某借款提供担保是其真实意思表示，双方仅对担保物约定不明，应当认定本案双方实为保证担保借款合同的法律关系判令潘某偿还B信用社借款本息，B厂承担保证责任。

[法律解读]

本案是典型的借款合同关系中担保种类约定不明的案例。

本案借款合同的贷款人、借款人、担保人三方对签定《抵押担保借款合同》、原告依约履行放贷义务、合同到期后借款人和担保人均未履行还款义务的基本事实没有争议。争议的焦点集中在担保合同的效力问题上。

A厂基于逻辑推理方法认为，大前提是本案抵押合同没有设定抵押物，也没有进行登记;小前提是《担保法》第四十一条规定，抵押合同自抵押物登记之日起生效;结论是抵押担保合同未生效，担保人不承担责任。按单一的逻辑推理得出这个结论似乎无懈可击。

法官是法典和生活的桥梁。法官判断个案，不能简单地适用逻辑的方法，机械的对照个别法条来作出结论。面对人们在社会关系中的诸多行为，每个案件都是社会生活某一部分的具体表现。法官在适用法律处理个案中，首先要着眼于法律调整是为了建立一种良好的社会秩序。分析本案当事人的民事行为，审查合同的外在形式虽然必要，但更重要的是透过表面文章审视当事人民事行为的真实意思表示，揭示社会经济关系间的内在联系，从而解决矛盾和冲突，使法典为现实生活服务。

以本案为例，借款合同的双方当事人虽采用的是《抵押担保借款合同》文本，但却未在合同中设定抵押物，也没有进行登记。B信用社以A厂以前在其他借款合同抵押物登记的《土地他项权利证明书》，欲推翻被告A厂推论的大前提，显然与法律规定的抵押需办理登记方能生效相悖。故本案抵押担保合同关系因缺乏法定条件，B信用社不能取得A厂在其他借款合同中的抵押土地的优先受偿权。但作为合同担保人的A厂在潘某的借款申请书和合同担保人栏内签章，为借款人潘某向B信用社借款提供担保的意思表示是明确的。也就是说被告A厂为潘某提供担保的意思表示真实，才是本案法律关系的本质联系，所以法院认定本院保证担保法律关系成立，判令A厂为潘某在B信用社的借款承担连带责任保证是正确的。

以上就是小编为您整理的内容，即使抵押权不成立，但是一方有过错的，仍然是需要承担担保责任的，债务人不履行债务的，抵押权可以要求担保人承担担保责任。如果你情况比较复杂，律霸网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。