我的位置: 首页 > 聚焦 >

二手房按揭注意事项有哪些

法问网 2023-08-13 16:25:38

在我国大多数的买房子都会选择按揭就是我们所俗称的贷款,无论是买二手房还是商品房的时候,但是在我们购买二手房按揭的时候应该要注意哪些问题的呢?下面就请阅读律霸小编为您带来的文章二手房按揭注意事项有哪些。

二手房按揭贷款注意事项

注意事项一:评估价与最高贷款额


(相关资料图)

在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

注意事项二:竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

注意事项三:贷款成数和利率

目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前信用卡多数为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。

借款人年龄:目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么最长借款年限为65减45为20年。

注意事项四:申请贷款到放贷周期

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此,在办理房贷过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

关于购买二手房按揭注意事项有哪些的相关内容小编就为您编辑到这里,小编一共为大家编辑了四点注意事项,希望大家在购买二手房贷款的时候可以多多注意。若大家对于这方面还有其他想要咨询的,欢迎您找寻我们律霸网站的专业律师帮助您解答。

二手房按揭买房流程有哪些

申请二手房按揭贷款须提交的资料有哪些

二手房按揭贷款要考虑哪些因素?

该作品系作者结合新闻时事、法律法规及互联网相关知识整合,作品内图片源于网络。仅供交流学习,若侵犯到您的权益,烦请联系客服告知,我们核实后将立即删除。 标签:

最近更新

二手房按揭注意事项有哪些 在我国大多数的买房子都会选择按揭就是我们所俗称的贷款,无论是买二手
转让股权的一般程序是怎样的 一、召开公司股东大会,研究股权出售和收购股权的可行性,分析出售和收
如果网店名被抢注怎么办? 一、如果网店名被抢注怎么办?可以选择和解,当然如果不行的话,就可以
工伤老板不负责触犯法律吗 工伤老板不负责触犯法律,受伤职工可以向社会保险行政部门提出工伤认定
贫民区中的欢乐嘉年华 8月11日,在肯尼亚内罗毕的马萨雷贫民区,儿童在“贫民区嘉年华”活...
拒执罪自诉案起诉书怎么写? 拒执罪指的是在司法案件中,被告人有能力但拒不执行法院的判决结果的违
人身损害赔偿残疾赔偿金城镇赔偿标准是什么? 一、人身损害赔偿残疾赔偿金城镇赔偿标准是什么?根据受害人丧失劳动能
感觉最近炒股很难?那就对了!本月超七成公募都亏钱 但这类产品还能涨 刚过去的这个交易周(8 7~8 11),A股连续调整,甚至在周五跌了个大的
蚂蚁借呗还款方式中间可以改么-蚂蚁借呗还款方式中间可以改么 蚂蚁借呗还款方式中间可以改么?蚂蚁借呗作为我国领先的移动信贷平台,
借呗还款日主动还款会降额度吗-借呗还款日主动还款会降额度吗怎么办 序号:1借呗还款日主动还款会降额度吗?随着人们生活水平的提高,借贷
好易借爱分期为什么要线下还款-好易借爱分期贴吧 好易借爱分期是一种非常方便的贷款方式,它可以让消费者在线上轻松申请
北京公安分局网贷快捷还款通道-北京公安分局网贷快捷还款通道在哪 随着网络金融的快速发展,网贷逐渐成为人们日常生活中的一部分。而在网
瓜叔必发:布伦特防守不佳,热刺少了凯恩 布伦特近几个赛季的表现稳中有升,上赛季的发挥更是十分出色,联赛38轮
蚂蚁借呗提前还款降额了怎么办-蚂蚁借呗提前还款降额了怎么办啊 蚂蚁借呗提前还款降额了怎么办?蚂蚁借呗提前还款降额了,该如何是好呢?
小花钱包指环王不还款会怎么样-小花钱包指环王不还款会怎么样呢 随着电子支付的普及,越来越多的人开始选择使用小花钱包进行消费。小花
商业秘密保护的必要性有哪些 商业秘密保护的必要性有哪些1、加强商业秘密保护,是维护商业秘密权利
网贷信用卡无力偿还会拍卖房子吗 网贷信用卡无力偿可能会拍卖房子,如果债务人不履行法院的判决义务时,
汽车逆向行驶处罚多少钱 汽车逆向行驶处罚款二百元,并扣三分,若是在高速公路上逆行的会被扣12
过失损坏交通设施罪如何判 过失损坏交通设施罪一般会处三年至七年有期徒刑,如果犯罪情节较轻一般
惨案!中国男篮49分惨败全主力德国,归化李凯尔替补10+6周琦9+5 惨案!中国男篮49分惨败全主力德国,归化李凯尔替补10+6周琦9+5,周鹏,德
丧偶再婚需要提交哪些资料 丧偶再婚需要提交的资料主要有本人身份证、户口簿、无配偶证明、近期免
结婚办理登记是不是要在户口所在区 结婚办理登记是要在户口所在区,结婚登记地必须是户籍所在地,可以是男
截至今天8时,除这11条公交线,延庆其他公交线正常发车 市民朋友们:截至8月13日8时,延庆区域涉及的52条公交线路,受降雨影响
微粒贷自动还款失败再手动方式-微粒贷自动还款失败再手动方式还款 标题:微粒贷自动还款失败再手动方式-微粒贷自动还款失败再手动方式还
为啥起诉离婚第一次都不会判离? 离婚证起诉离婚程序离婚起诉书协议离婚离婚损害赔偿离婚诉讼虽然通过协
入职与转正的区别有哪些? 许多刚刚进入工作的应届毕业生由于对职场缺乏一些基本了解,对很多基本
怎样判断是否构成介绍卖淫罪 生活中防火防盗防诈骗,虽然每个人都了解一点诈骗,但是随着社会的进步
张之臻:决胜盘抢七13-11,惊险闯关ATP辛辛那提大师赛资格赛首轮 第1盘,5-4,张之臻发球胜盘局,但是送出2个双误,之后,张之臻的网前
贷款30万不还会有什么后果 贷款30万不还会产生的后果应当是产生逾期利息、产生不良的信用记录、有
没有到结婚年龄结婚怎么办 没有到结婚年龄结婚的办法是请求人民法院确认无效婚姻,无效婚姻自始不
15037178970

律师最新回复

  • 2022-08-30 09:48:22

    高楼住宅玻璃炸裂应该找谁处理

    回复:可以建议您先找一下物业,由物业处置

  • 2022-11-14 09:48:30

    退休职工涨工资最新消息 退休人员涨工资注意事项有哪些?

  • 2022-11-17 17:08:56

    跳跳糖是毒品吗?

  • 2022-11-18 11:21:04

    建筑劳务公司是什么意思

  • 2022-11-18 12:16:14

    民事权利包括哪些

我是律师

律师入驻

 

律所合作请联系客服

服务时间 9:00-18:00

友情链接:

京ICP备2022018928号-30        投诉举报:315 541 185@qq.com

Powered by 名律网 Copyright © 名律网版权所有