目前珠海楼市处于一个很奇怪的现象，成交量大幅上涨，一看成交均价反而降低了。

这种倒挂现象很是奇怪，按照正常来讲，市场好房价自然而然的就升高了。事出反常必有妖。

(资料图)

原因无非就两点 ：一、这波市场销量是虚假繁荣，不足以使房价升高；二、这波销量刚需购房者较多，多半成交的价格比较低。

那么接下来，我们就从珠海3月份的成交量较高的楼盘，来看造成珠海成交均价下跌的原因到底是哪一个。

从2023年3月珠海成交量top5的楼盘来看，主要集中在斗门和香洲区。其中横琴区只有横琴会跻身其中。

我们都知道，斗门的华发又一城和五洲东方墅，房子均价也就在1.4-1.8万之间。香洲区的华发琴澳新城四季峰景，华发琴澳新城四季半岛均价在3万左右，横琴的广发广场横琴荟价格相对较高一些，均价在5万左右。

通过分析， 我们间接也证实了，销量涨房价跌的原因就是成交的多为地价格楼盘 。

第一名：华发又一城-斗门区-均价12500元/㎡-260套

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华发又一城项目配套 ： 项目1公里范围内享有遵义五院（斗门区人民医院，三甲），5分钟车程直达珠海副中心，快享百亿地标级配套—图书馆（已投入使用）、市民艺术中心（建设中），98-132㎡三至四房， 均价125000元/㎡

第二名、华发琴澳新城四季峰景-香洲区-均价32000元/㎡-150套

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华发琴澳新城四季峰景简介 ：项目临近两大跨海大桥：港珠澳大桥、横琴大桥，首发“翼型”建筑结构，相对于传统蝶形结构规划增大了南向采光面，通风采光更好；有效规避房间的对视，私密性更强，76平-139平2居-4居，均价32000元/㎡

第三名：华发琴澳新城四季半岛-香洲区-均价32000元/㎡-145套

珠海华发琴澳新城四季半岛三期楼盘详情

华发琴澳新城四季半岛简介 ： 推出的华发优+产品体系5.0，将在此前的基础上进一步升级，打造更年轻、更休闲、更现代化的品质生活场景，为广大业主带来更优质、更舒适、更符合当代人居需求的新一代“优+”产品，在售85-145㎡房源，均价32000元/㎡

第四名：华发广场（Ⅲ期）横琴荟-横琴区-均价50000元/㎡-134套

珠海华发广场横琴荟楼盘详情

华发广场横琴荟简介 ： 作为华发广场最后一期住宅组团，项目主推建面约79-123㎡户型，每个户型都是府系进阶之作，更是横琴岛上的压轴新品，户型建面约105/123㎡，豪装交付，均价50000元/㎡

第五名：五洲东方墅-斗门区-均价18000元/㎡-121套

珠海五洲东方墅楼盘详情

五洲东方墅简介 ： 五洲东方墅还在售少量联排叠拼住宅现房产品，主推26-43#建面约170-200㎡，毛坯交付，总价约360-400万元/套，建面约83-124㎡高层，折后均价约15000-16000元/㎡