天天观点：上海豪宅拍出1.58亿元天价背后：曾在二手房市场挂牌一个月无人出价

这几天，上海豪宅市场热点消息不断，既有购房者排队看1999万元的翠湖天地二手房，也有豪宅房源拍出上亿元天价的消息。

在刚刚过去的周末，据京东拍卖网，“上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位”以1.58亿元的价格成交，较起拍价1.25亿元溢价26.4%。根据成交价计算，该套房产的成交均价达到34.4万元/平方米。

(资料图片)

位于上海黄浦江沿岸绿城· 黄浦湾项目楼王位置的该套房产，建筑面积为458.78平方米，是一套标准的江景大平层。

不过，一位在黄浦区从事豪宅中介服务的人士告诉《每日经济新闻》记者，此次成功拍卖的这套房源原本是一边准备法拍，一边准备作为二手房出售。不过据中介介绍，该房源曾在市场挂牌一个多月，却并没有传出买家出价的消息。

图源：京东拍卖网

曾挂牌半个多月无人出价

绿城·黄浦湾项目距离黄浦江仅约300米，总建筑面积约26万平方米，由7幢精装修高层公寓与4幢保留建筑组成，总户数594户。该项目早在2012年即开盘销售，二期2016年开盘，开盘均价6.6万元-12万元/平方米。

该项目临近老码头、董家渡金融城和外滩BFC等地标项目，与陆家嘴东方明珠隔江相望，周边的融创外滩壹号院、华润外滩九里均是上海内环内的知名豪宅项目。

据公开消息，杨洋、薛之谦和李小璐等明星艺人在绿城·黄浦湾小区均持有物业，该小区也是国内各界成功人士的置业首选地之一。

今年6月初，每经记者在绿城黄浦湾小区采访时，就有豪宅中介人员介绍过此次成交的这套房源。该中介人员还称，就在该房源的同一幢楼里，曾经的明星艺人吴亦凡名下的4房2厅5卫房产也在挂牌出保，看房需要验资5000万元。

绿城·黄浦湾项目现场 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄

此次成功拍卖的绿城·黄浦湾7号楼25层房产原为李凡和黄冰倩共同所有，因江西省京西工贸有限公司与江西银行南昌铁路支行存在借款纠纷，两人承担了连带清偿责任，因此名下的房产被银行申请拍卖。

7月1日10时52分，绿城·黄浦湾7号楼25层的房产竞拍结束，共吸引了16003人围观，3人报价，出价从6月30日开始，经过39轮的激烈报价，最终以1.58亿元的价格成交，较起拍价1.25亿元溢价26.4%。

不过，一位在黄浦区从事豪宅中介服务的人士7月3日向每经记者介绍，这套房源的主人原本一边准备法拍，一边准备作为二手房出售，挂牌总价1.6亿元左右。但在二手房市场挂牌一个多月，并没有传出买家出价的消息。

豪宅竞得者为百亿级富豪

根据成交价格，此次成功拍卖的绿城·黄浦湾7号楼25层房产的成交均价达到34.4万元/平方米。对比上海新建商品住房目前最高的房地联动价25万元/平方米，该套房源的法拍成交均价已经非常之高。

一位曾参与该套房源推介的人士向每经记者介绍，该套房源最终由“得物”创始人杨冰揽下，至于为何没有通过二手房市场成交，而是从法拍平台竞得，自己也不得而知，“事实上，法拍服务费与二手房服务费最终差不多。”

京东拍卖的网络竞价成交确认书显示，经公开竞价，竞买人杨冰，在京东网拍平台以最高应价竞得本拍卖标的“上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位”，请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理拍卖成交余款缴纳以及相关手续。

图源：京东拍卖网

公开资料显示，杨冰是江西人，现任潮流网购社区“得物”App创始人兼CEO，他还是国内知名体育网站“虎扑体育”的联合创始人。在今3月23日胡润研究院发布的《2023胡润全球富豪榜》上，杨冰以100亿元人民币排在第2191位。4月，杨冰入选2023胡润全球白手起家U40富豪榜。

“买家通过法拍平台竞得上述豪宅的做法是合理且明智的。”北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究理事王玉臣7月3日在接受每经记者采访时表示，当房源涉及债务纠纷被法院查封，作为二手房交易后，如果未得到解封，买家将可能无法顺利办理产证，落入“钱房两空”的尴尬局面，而司法拍卖则是相对保险的买入方式。

从上海豪宅市场的表现来看，据上海中原地产统计，今年5月上海新房豪宅市场呈现供应骤降，2500万元及以上高端房源供应113套，环比上月锐减52%；不过，新房总价2500万元以上房源共成交187套，环比上涨16%；成交均价130925元/平方米，均价环比涨幅约2%。

二手房方面，5月上海二手豪宅市场共成交78套，环比下滑25.71%；成交均价为12.88万/平方米，环比下滑7.75%。成交结构方面，5月二手豪宅市场低总价、大面积产品成交呈现上涨，豪宅产品“改善端” 需求显现。

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封面图片来源：每经记者 刘颂辉 摄