房子烂尾女子停交房贷上黑名单，究竟该谁背失信的锅

极目新闻评论员徐汉雄

(资料图片仅供参考)

2023年7月3日，立案10个多月后，广西南宁蓝光雍锦澜湾（以下简称“雍锦澜湾”）业主王琦（化名）起诉中国农业银行南宁分行一案终于等来开庭。（据7月27日北京青年报）

据报道，四年前，2019年4月，王琦（化名）的妈妈购买了“雍锦澜湾”的一套商品房，同年5月23日，与开发商四川蓝光发展股份有限公司旗下南宁灿琮置业有限公司（以下简称“开发商”）、中国农业银行南宁分行共同签订了《个人购房担保借款合同》，王琦是担保人，其母为主贷人，贷款金额57.5万元，期限30年。

合同规定，房屋应于2021年12月31日前交付。但在2021年8月，业主看到开发商写给住建局的关于使用监管资金的信函里提到，楼盘销售资金全部被蓝光总部转走占用，总部无任何资金还回南宁项目继续建设。同年11月，开发商发布了交房时间顺延的告知函。直到今天，王琦妈妈的房子仍未完成施工。

“雍锦澜湾”截至今年7月的施工现场（来源：北京青年报）

王琦一方在2022年7月18日向法院提起诉讼，要求在交房之前，银行停贷停息，不增加任何额外费用。

2023年6月2日，王琦收到开庭通知。7月3日，农业银行南宁分行的代理律师在庭上回应称，银行将贷款支付至非监管账户，与房屋能否按期交付，不具有直接因果关系。房屋不能如期交付责任也并不在银行。法院未当庭宣判。

此事经媒体报道后，冲上热搜，网友不乏支持业主的，认为房子烂尾的责任不该由业主来承担，因为是开发商违约，业主是受害者，销售的一方不能提供商品，怎么还能由付了款的消费者承担责任。

业主停贷的后果大家都懂，根据律师的介绍，购买的房屋烂尾后，如果私自停贷的，业主要承担的后果包括：要承担违约责任，如支付逾期利息、违约金等；征信会产生不良记录；支付的首付款可能要不回等等。

2022年4月，在看不到任何希望的情况下，王琦与妈妈决定强制停贷。三个月后，王琦的妈妈发现自己上了征信黑名单，但比起“每个月花几千元买一个征信”，王琦和妈妈都觉得“停贷”值得，“老百姓是为一口饭而活，不是为征信。”

说实在的，这种停贷显得悲壮，与其说是为了“吃一口饭而活”，实则是以停贷的方式来表达维权的决心，以停贷的方式表达对开发商不能如期交房的不满，这是无奈的抗争。停贷对业主的风险是明摆着的，会让业主陷于被动。业主选择强制停贷，说是“为一口饭而活”，实是为自己讨个公道，维护自己的正当权益。

广西银保监局发出的监管意见函（来源：北京青年报）

目前，法院并未当庭宣判，这个官司的结果如何，尚难预料。银行方面认为房屋烂尾的责任不在银行。这正是烂尾楼的令人揪心之处，就是一旦出现开发商不能如期交房的情形，业主只能坐等开发商的动静，业主并没有多少筹码来维护自己的权益。如果开发商迟迟交不了房，业主还得继续为烂尾房买单，因为一停贷就是业主违约。

业主方表示，之所以选择到法院起诉银行，是因为“什么办法都用完了”。王琦说，差不多和她起诉的同时，还有2期200多户业主也提起了诉讼，但法院未予立案。这就可见业主维权不易。

不管起诉的结果如何，选择停贷肯定不是目的，开发商能顺利交房，才是业主想要的结果。如何维护业主的权益，还靠房地产市场的监管方面尽到责任，不能靠业主以停贷的方式来无奈抗争。

根据规定，房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房地产开发商需要将预售资金存入银行监管专用账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。在本案中，业主提到，楼盘销售资金全部被转走占用。如果有这种情形，商品房预售资金监管为何没能起到作用，谁该对此负责？

房子烂尾女子停交房贷上黑名单，之所以引发关注，就是大家认为这对业主是不公平的，业主也是希望能顺利收房。所以，解决问题之道，就是如何“保交楼”，保交楼就是保民生，就是保障业主的利益。相关方面做好资金纾困，督促开发商履约交房，这才是最大的征信。

（来源：极目新闻）