缩短房贷年限的好处和坏处是什么？银行贷款提前还贷违约金怎么算

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缩短房贷年限的好处和坏处是什么

如果缩短贷款年限，购房者可以更快地还清贷款，提前拥有房产所有权，有利于个人资产的保值和增值。另外，提前拥有房产所有权也可以降低风险，比如突发意外或者失业等情况，有了房产所有权后也更容易解决住房问题。

缩短贷款年限也存在一些风险和不便之处。一方面，如果贷款年限缩短过快，那么每月的还款额将会大幅增加，如果购房者的经济条件较差，那么将难以承担高额的还款负担。另一方面，缩短贷款年限还需要支付一定的提前还款手续费，购房者需要在缩短贷款年限前进行咨询并计算好各项费用后再做决定。

银行贷款提前还贷违约金怎么算

1、提前还款需要收取违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但违约金受到合同或法律的约束。

2、违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

3、违约金是借贷双方可以协商的。一般贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。