公积金贷款有哪些优缺点？公积金贷款可以贷款多少？

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。具体的公积金贷款能贷多少还需要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

公积金贷款有哪些优缺点

一、优点

1、贷款利率低于商业贷款

按照目前的政策，公积金贷款基准利率为五年以下为2.75%，五年以上为3.25%;商业贷款基准利率为五年以上为4.90%，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。

2、首付比例低

按照目前的规定，公积金贷款买房首付比例是比商业贷款低的。举个例子，北京首套房公积金贷款首付比例为20%，首套房商业贷款首付比例为35%。

3、每月还款额少

目前全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。但需要提醒的是，每个城市的贷款政策会略有不同，大家一定要向当地有关部门了解清楚。

二、缺点

1、贷款有限额

上面小编给大家介绍了公积金贷款和商业贷款利率是不一样的，我们不难发现公积金贷款利率比商业贷款利率低不少，但是，为什么还有一些人没有选择公积金贷款而是选择了申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，仍然不够买房的。

2、放款速度慢

公积金贷款的放款速度会慢一些，因为公积金贷款比商业贷款的流程更加复杂一些。一般情况下，积金贷款的放款时间在一个半月到三个月，季末、年底受贷款额度所限，甚至有可能要等上半年的时间。如果自己急需钱款，或是开发商催促，如果因此耽误了按时缴纳购房余款而导致无法买房，那小编就不建议用公积金贷款买房了。